La revisione della contabilità di condominio è un diritto del condomino sancito dall’art. 1130 BIS del codice civile che indica:

Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. L’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà. I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo e estrarne copia a proprie spese(2). Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.

L’assemblea può anche nominare, oltre all’amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo.

In breve l’articolo del codice civile, obbliga il condominio a tener traccia e quindi giustificare attraverso la contabilità, il rendiconto condominiale. Tale contabilità è accessibile a tutti i condomini (nelle modalità previste) e può essere soggetta a “revisione”.

I condomini riuniti in assemblea possono chiedere di nominare un revisore che revisionerà, ovvero controllerà la contabilità tenuta dall’amministratore di condominio e ne evidenzierà la correttezza o eventuali problematiche.

Tale diritto è possibile esercitarlo anche come singolo condomino, ma al fine di avere un verifica personale sui conti condominiali.

Quando avete dubbi, quesiti o problematiche sulle spese del condominio non esitate a confrontarvi con il vostro amministratore e soprattutto con i vostri professionisti di fiducia.