Da tempo è dibattuta la nullità del mutuo fondiario per il superamento del limite di finanziabilità art. 38 del Testo Unico Bancario. Approfondendo l'argomento lo stesso articolo definisce il mutuo fondiario come di seguito descritto: Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti [...]